Belasting niet-ingezetenen in Spanje:
je Modelo 210.
Elk jaar verplicht, ook als je woning leegstaat.
Heb je een woning in Spanje maar woon je er niet, dan is het Modelo 210 wettelijk verplicht. Wij regelen de hele aangifte voor een vaste prijs; een specialist controleert elke situatie vóór indiening.
Belangrijk: de belasting voor niet-ingezetenen is ook verplicht als je woning niet verhuurd wordt. Niet aangeven kan leiden tot boetes en problemen bij de verkoop.
Wat is het Modelo 210
en wie moet het indienen?
Het Modelo 210 is de Spaanse aangifte inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Heb je een woning in Spanje maar ben je geen fiscaal inwoner van Spanje, dan moet je het elk jaar indienen, of de woning nu huurinkomsten oplevert of niet.
De belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van je woning, die door de Spaanse overheid wordt vastgesteld en op je IBI-aanslag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) staat. Het exacte bedrag hangt af van je woonland en van wanneer de kadastrale waarde voor het laatst herzien is.
Fictief inkomen of huurinkomsten?
Twee manieren waarop Spanje je woning belast.
Elke eigenaar die niet in Spanje woont dient het Modelo 210 in. Wat verschilt is het inkomen dat je aangeeft. Gebruik je de woning zelf of staat ze leeg, dan belast Spanje een fictief (toegerekend) inkomen. Verhuur je haar, dan wordt de huur belast.
Fictief inkomen
Kadastrale waarde × 1,1 % of 2 %, naar rato van de dagen dat je eigenaar was en je eigendomsaandeel.
- 1,1 % als de kadastrale waarden van je gemeente herzien zijn in een algemene herwaardering die vanaf 2012 in werking trad (regel voor belastingjaren 2023 tot en met 2025).
- 2 % in alle andere gevallen.
- Er kunnen geen kosten worden afgetrokken.
- Elke mede-eigenaar dient een eigen Modelo 210 in.
Huurinkomsten
Belasting over de huur die je ontvangt, bij vakantieverhuur én langdurige verhuur.
- Inwoners van de EU en de EER kunnen kosten aftrekken: IBI, servicekosten, verzekering, reparaties, hypotheekrente, door jou betaalde nutsvoorzieningen en afschrijving.
- Inwoners van alle andere landen, ook het Verenigd Koninkrijk en Zwitserland, betalen over de bruto huur zonder aftrek.
- Voor de dagen dat de woning niet verhuurd is, geldt nog steeds het fictieve inkomen.
| Waar je woont | Fictief inkomen & huur | Winst bij verkoop |
|---|---|---|
| EU-landen, IJsland, Noorwegen, Liechtenstein | 19% | 19% |
| Verenigd Koninkrijk, Zwitserland, VS en de rest van de wereld | 24% | 19% |
Bereken je
belasting als niet-ingezetene
Vul de gegevens van je woning in om de belasting te schatten voor een volledig jaar eigen gebruik met 100 % eigendom. Twijfel je over de herzieningsdatum? Kies 2 % en wij controleren het voor je.
Wanneer je het Modelo 210 indient:
de deadlines zijn veranderd.
Huurinkomsten worden nu één keer per jaar aangegeven, en vanaf belastingjaar 2026 worden fictief inkomen en huurinkomsten vanaf april van het volgende jaar ingediend.
| Wat je aangeeft | Belastingjaar 2025 | Vanaf belastingjaar 2026 |
|---|---|---|
| Fictief inkomen (eigen gebruik of leegstand) | In de loop van 2026, uiterlijk 31 december 2026 | 1 april – 31 december van het volgende jaar (vanaf 1 april 2027) |
| Huurinkomsten, één jaaraangifte | 1–20 januari 2026 | 1–20 april van het volgende jaar (vanaf april 2027) |
| Huurinkomsten, één aangifte per verhuur | Per kwartaal: de eerste 20 dagen van april, juli, oktober en januari | Per kwartaal tot september 2026; vanaf oktober 2026 van 1 tot 20 april van het volgende jaar |
| Winst bij verkoop | Binnen de 3 maanden na de eerste maand na de verkoop (maand 2 tot 4) | |
Een stel dat in Duitsland woont
Ze bezitten samen een appartement in Benidorm (50/50), met een kadastrale waarde van € 80.000, herzien na 2012. In 2025 gebruikten ze het alleen voor vakanties.
- Fictief inkomen per eigenaar: € 80.000 × 1,1 % × 50 % = € 440
- Belasting per eigenaar tegen 19 %: € 83,60
- Elke eigenaar dient uiterlijk 31 december 2026 een Modelo 210 in.
Eén eigenaar die in het Verenigd Koninkrijk woont
Hetzelfde appartement, één eigenaar, in 2025 90 dagen aan toeristen verhuurd voor € 9.000 en de rest van het jaar leeg.
- Huurinkomsten: € 9.000 × 24 % = € 2.160 (geen kosten aftrekbaar voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk)
- Fictief inkomen voor de 275 niet-verhuurde dagen: € 80.000 × 1,1 % × 275/365 = € 663 × 24 % = € 159,12
- Totaal over 2025: € 2.319,12. Woonde dezelfde eigenaar in Frankrijk, dan kon hij kosten aftrekken en 19 % betalen.
Wij regelen je Modelo 210
van begin tot eind.
Je hebt geen digitaal certificaat nodig, je hoeft geen Spaans te spreken en je hoeft het Spaanse belastingrecht niet te begrijpen. Je specialist regelt alles.
We vragen je documenten op
We sturen je een bericht met alle documenten die de Belastingdienst vraagt voor een correcte en volledige aangifte.
We berekenen je exacte belasting
We berekenen het exacte bedrag en sturen het je ter goedkeuring voordat we iets indienen.
Jij keurt goed, wij dienen in
We dienen het Modelo 210 op tijd in bij de AEAT en sturen je de officiële bevestiging.
Je ontvangt de bevestiging
Bewaar de officiële bevestiging goed: je hebt die misschien nodig als je de woning verkoopt.
Een Spaanse woning verkopen
als niet-ingezetene
Verkoopt een niet-ingezetene, dan houdt de koper 3 % van de prijs in en draagt die af aan de Belastingdienst. Daarna geef je de winst aan in het Modelo 210 en vraag je, als de 3 % meer is dan je belasting, het verschil terug.
3 % inhouding bij de notaris. De koper draagt die binnen een maand af met het Modelo 211.
19 % over de winst, waar je ook woont. De winst is de verkoopprijs min wat je betaalde, rekening houdend met de kosten en belastingen van beide transacties.
Modelo 210 in maand 2 tot 4 na de verkoop. De termijn opent een maand na de verkoop en duurt drie maanden. Ook bij verlies moet je aangifte doen.
De plusvalía municipal komt er los bij. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond betaal je aan het gemeentehuis.
Controleer eerst je eerdere aangiften. De Belastingdienst kan niet-ingediende Modelo 210-aangiften van de laatste 4 jaar met toeslagen vorderen. Wij controleren ze vóór de verkoop.
Zullen we je Modelo 210 indienen?
Een specialist bekijkt je situatie en regelt de hele aangifte. Vaste prijs, geen verrassingen.
Veelgestelde vragen over
belasting voor niet-ingezetenen
Laatst gecontroleerd: oktober 2026 door het Easy2Spain-team. Bronnen: Agencia Tributaria, deadlines Modelo 210, fictief inkomen en huurinkomsten. Deze pagina is algemene informatie, geen advies voor jouw situatie.
Lees meer: de deadlines van het Modelo 210 in 2026 · ben ik fiscaal inwoner van Spanje?
Misschien heb je ook nodig
Laat de deadline je
niet verrassen.
We dienen het Modelo 210 in voor eigenaren in heel Spanje. Vaste prijs, één specialist voor jou, altijd op tijd.