Налог нерезидентов в Испании:
подайте Modelo 210.
Обязателен каждый год — даже если жильё пустует.
Если у вас есть недвижимость в Испании, но вы здесь не живёте, Modelo 210 — ваша законная обязанность. Мы подаём его целиком за фиксированную цену; персональный специалист проверяет каждый случай перед подачей.
Важно: налог нерезидентов обязателен, даже если жильё не сдаётся. Неподача может обернуться штрафами и сложностями при продаже недвижимости в Испании.
Что такое Modelo 210
и кто должен его подавать?
Modelo 210 — это испанская декларация по налогу на доходы нерезидентов. Если у вас есть недвижимость в Испании, но вы не являетесь налоговым резидентом Испании, закон обязывает вас подавать её каждый год — независимо от того, приносит ли жильё доход от аренды.
Налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости — её устанавливают испанские власти, и она указана в квитанции IBI (местного налога на недвижимость). Точная сумма зависит от вашей страны проживания и от того, когда кадастровая стоимость пересматривалась последний раз.
Вменённый доход или доход от аренды?
Два способа, которыми Испания облагает вашу недвижимость.
Каждый владелец-нерезидент подаёт Modelo 210. Различается только декларируемый доход. Если жильё для личного пользования или пустует, Испания облагает условный (вменённый) доход. Если вы его сдаёте — облагается арендная плата.
Вменённый доход
Кадастровая стоимость × 1,1% или 2% пропорционально дням владения и вашей доле в собственности.
- 1,1%, если кадастровые стоимости вашего муниципалитета пересматривались в ходе общей оценки, вступившей в силу с 2012 года (правило для 2023–2025 налоговых годов).
- 2% во всех остальных случаях.
- Расходы не вычитаются.
- Каждый совладелец подаёт свой Modelo 210.
Доход от аренды
Налог с получаемой арендной платы — и при посуточной, и при долгосрочной аренде.
- Резиденты ЕС и ЕЭЗ могут вычитать расходы: IBI, взносы в товарищество собственников, страховку, ремонт, проценты по ипотеке, оплаченные вами коммунальные услуги и амортизацию.
- Резиденты всех остальных стран, включая Великобританию и Швейцарию, платят с полной суммы аренды без вычетов.
- За дни, когда жильё не сдаётся, по-прежнему начисляется вменённый доход.
| Где вы живёте | Вменённый доход и аренда | Прибыль от продажи |
|---|---|---|
| Страны ЕС, Исландия, Норвегия, Лихтенштейн | 19% | 19% |
| Великобритания, Швейцария, США и все остальные страны | 24% | 19% |
Рассчитайте свой
налог нерезидента в Испании
Введите данные о недвижимости, чтобы оценить налог за полный год личного пользования при 100% владении. Не уверены насчёт даты пересмотра? Выберите 2% — мы проверим за вас.
Когда подавать Modelo 210:
сроки изменились.
Доход от аренды теперь декларируется раз в год, а начиная с 2026 налогового года и вменённый доход, и аренда подаются с апреля следующего года.
| Что вы декларируете | Налоговый год 2025 | С налогового года 2026 |
|---|---|---|
| Вменённый доход (для себя или пустует) | В течение 2026 года, до 31 декабря 2026 | С 1 апреля по 31 декабря следующего года (с 1 апреля 2027) |
| Доход от аренды, одна годовая декларация | 1–20 января 2026 | 1–20 апреля следующего года (с апреля 2027) |
| Доход от аренды, отдельная декларация по каждой аренде | Ежеквартально: первые 20 дней апреля, июля, октября и января | Ежеквартально до сентября 2026; с октября 2026 — 1–20 апреля следующего года |
| Прибыль от продажи | В течение 3 месяцев, следующих за первым месяцем после продажи (со 2-го по 4-й месяц) | |
Пара, которая живёт в Германии
Им принадлежит квартира в Бенидорме 50/50, кадастровая стоимость 80 000 €, пересмотрена после 2012 года. В 2025 году они пользовались ею только в отпуске.
- Вменённый доход на владельца: 80 000 € × 1,1% × 50% = 440 €
- Налог на владельца по ставке 19%: 83,60 €
- Каждый владелец подаёт один Modelo 210 до 31 декабря 2026.
Один владелец, живёт в Великобритании
Та же квартира, один владелец, в 2025 году сдавалась туристам 90 дней за 9 000 €, остальное время пустовала.
- Доход от аренды: 9 000 € × 24% = 2 160 € (резиденты Великобритании не могут вычитать расходы)
- Вменённый доход за 275 дней без аренды: 80 000 € × 1,1% × 275/365 = 663 € × 24% = 159,12 €
- Итого за 2025 год: 2 319,12 €. Если бы тот же владелец жил во Франции, он мог бы вычесть расходы и платить 19%.
Мы ведём ваш Modelo 210
от начала до конца.
Вам не нужен цифровой сертификат, не нужно говорить по-испански и разбираться в испанском налоговом праве. Ваш персональный специалист сделает всё сам.
Запрашиваем документы
Мы пишем вам и запрашиваем все документы, которые нужны Налоговой службе для правильной и полной подачи.
Точно рассчитываем налог
Мы рассчитываем точную сумму и присылаем её вам на согласование, прежде чем что-либо подавать.
Вы согласуете — мы подаём
Мы подаём Modelo 210 в AEAT до годового срока и присылаем вам официальное подтверждение.
Вы получаете подтверждение
Сохраните официальное подтверждение подачи — оно может понадобиться при продаже недвижимости в Испании.
Продажа недвижимости в Испании
нерезидентом
Когда продаёт нерезидент, покупатель удерживает 3% цены и перечисляет их в Налоговую службу. Затем вы подаёте Modelo 210, чтобы задекларировать прибыль, и, если 3% больше вашего налога, возвращаете разницу.
3% удерживаются у нотариуса. Покупатель перечисляет их в Налоговую службу в течение месяца по форме Modelo 211.
19% с прибыли — где бы вы ни жили. Прибыль — это цена продажи минус цена покупки с учётом расходов и налогов по обеим сделкам.
Modelo 210 — со 2-го по 4-й месяц после продажи. Срок открывается через месяц после продажи и длится три месяца. Подавать нужно, даже если получился убыток.
Plusvalía municipal — отдельно. Местный налог на прирост стоимости земли платится в мэрию.
Сначала проверьте прошлые декларации. Налоговая служба может потребовать неподанные Modelo 210 за последние 4 года с надбавками. Мы проверим их до продажи.
Готовы подать Modelo 210?
Персональный специалист изучит ваш случай и выполнит всю подачу. Фиксированная цена, без сюрпризов.
Частые вопросы о
налоге нерезидентов в Испании
Последняя проверка: октябрь 2026 года, команда Easy2Spain. Источники: Agencia Tributaria — сроки Modelo 210, вменённый доход и доход от аренды. Эта страница — общая информация, а не консультация по вашему случаю.
Читайте также: сроки Modelo 210 в 2026 году · являюсь ли я налоговым резидентом Испании?
Вам также может понадобиться
Не дайте сроку
застать вас врасплох.
Мы подаём Modelo 210 для владельцев недвижимости по всей Испании. Фиксированная цена, персональный специалист, всё вовремя.